1.马光远：中国居住面积未达标

马光远：中国人均居住面积还远远没有达到国际水平｜《封面》专访 近日，著名经济学家马光远在接受《封面》杂志专访时表示，中国人均居住面积还远远没有达到国际水平，这反映出当前中国房地产市场的不平衡性。 马光远指出，根据国际标准，发达国家的人均居住面积通常在40平方米以上，而中国目前的人均居住面积仅为36平方米左右。这表明中国房地产市场仍有很大的发展空间。 马光远认为，当前中国房地产市场的不平衡性主要表现在以下几个方面： 1. 地区差异：一线城市和部分二线城市的房价高企，而三四线城市房价相对较低。这种地区差异导致部分人群难以负担高昂的房价。 2. 收入差距：高收入群体可以轻易购买房产，而低收入群体则难以负担。这种收入差距加剧了房地产市场的不平衡性。 3. 政策因素：政府对房地产市场的调控政策不断变化，导致市场波动较大，部分购房者难以把握购房时机。 马光远建议，政府应加大住房保障力度，提高低收入群体的购房能力，同时加强房地产市场的监管，遏制房价过快上涨。此外，政府还应鼓励多元化的住房供应方式，如公租房、共有产权房等，以满足不同群体的住房需求。 总之，中国房地产市场仍有很大的发展空间，政府和社会各界应共同努力，促进房地产市场的健康发展，让更多人实现安居乐业的梦想。

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(以下为速记实录)

马光远：下一个周期中国房地产的关键是什么？把大家的居住条件更进一步的改善。我们现在其实居住仅仅解决温饱问题，甚至在某种程度上没有解决温饱问题。我曾经做过一个测算，中国有多少房子？网上有很多流传的数据，比如说有人说中国的房子足够30亿人居住，这个数据我已经听了十几年了，而且到最后谁说的都查不到了，发布一个数据，说中国有六亿栋房子，很多人理解成有六亿栋的住宅，包括所有的有六亿栋，包括农村的，加起来拿六亿栋然后来做文章，讲中国房子严重过剩，说必须炸掉多少才可以，这些数据本身没有任何依据。根据官方的测算，我们现在的人均建筑面积也就刚过40平，城镇的、农村的除起来不到40平，这个是人均建筑面积。如果把公摊刨掉，就是30平左右。

国际上，比如说OECD的成员国公认的标准40-45平，我们是人均30平左右，还没有韩国高，接近韩国。如果按照40-45平的温饱线的话，我们还差得很远，也就是说温饱问题甚至没解决。而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。为什么讲2000年以前？因为我们1998年房地产才市场化，2000年差不多第一批房子上市，我们权且认为市场化以后的房子还算不错，算新房子。那么2000年以前的房子占多少？我有一个测算，差不多占到2.57亿套，2.57亿套这个比重达到多少？接近60%。